Second home / Investment

Investeren in vastgoed is een verstandige keuze. De inkomsten van de huur zullen hoger liggen dan de rente op een spaarboekje en vergeet niet dat dit toch een maandelijkse aanvulling is op je inkomen! Daarnaast is het ook het geschikte moment om te gaan lenen, aangezien de historisch lage intrestvoeten, waardoor je jouw project een extra duwtje in de rug kunt geven.

Naast de financiering op korte termijn is de rentabiliteit op lange termijn uiteraard ook van cruciaal belang. Geld beleggen in vastgoed heeft hier ook een streepje voor op de klassieke beleggingen, omdat vastgoed alleen maar stijgt in waarde. In de laatste 50 jaar zit er een constante stijging in de vastgoedprijzen, dit is niet verwonderlijk aangezien (bouw)grond een schaars product geworden is.

Je denkt misschien: “hoe moet ik investeren in vastgoed, ik heb daar geen verstand van”. Maar wanneer je beleggingsadvies van professionelen krijgt, zal een vastgoedinvestering enkel maar positieve zaken met zich meebrengen.

1) Onroerendgoedbelasting – IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Dit is een lokale belasting op uw onroerend goed in Spanje, ongeacht of je resident bent of niet. Het wordt berekend op basis van de kadastrale waarde die wordt vastgesteld door de gemeente. De kadastrale waarde is een administratieve waarde, gemeentes streven ernaar deze gelijk te stellen met de marktwaarde (in de praktijk ligt deze nog vaak lager). Iedere eigenaar van onroerend goed in Spanje betaalt jaarlijks tussen de 0,3% en 0,9% (met uitschieters tot 1,3%) over de waarde van het onroerend goed. De gemeente stuurt u jaarlijks (meestal tussen juni en september) een aanslag en vervolgens kunt u deze belasting bij het gemeentelijke belastingkantoor (SUMA) betalen. Na de eerste aanslag en betaling kunt u de IBI in het vervolg ook via automatische incasso regelen. Hiertoe dient u bij het belastingkantoor een formulier (domiciliado) in te vullen, zodat de IBI jaarlijks automatisch van uw Spaanse bankrekening wordt afgeschreven.

2) Niet-residenten (inkomsten) belasting

Niet-inwoners dienen jaarlijks de niet-residenten belasting te betalen.

Indien je verhuurt bedraagt deze 19% op de werkelijke netto huurinkomsten. Dit betekent dat u kosten kan aftrekken van uw huuropbrengsten. Denk bijvoorbeeld aan uw verzekering, afvalbelasting, eventuele commissies aan het verhuurbedrijf enz.

Indien je niet verhuurt wordt er een forfait berekend als volgt: je hebt bijvoorbeeld een woning met een kadastrale waarde van 200.000 euro. Men rekent 1.1% van de kadastrale waarde (2.200 euro) als de kadastrale waarde is herzien en 2% indien niet herzien.

Hierop betaalt u 19% belasting.

3) Gemeenschappelijke kosten

Indien je eigendom gesitueerd is in een urbanisatie, ben je verplicht om bij te dragen aan de gemeenschappelijke delen. Deze kunnen sterk verschillen van project tot project en is afhankelijk van de diensten/voorzieningen.

In een ‘gewone’ urbanisatie betaalt u minimum zo’n 40 euro per maand, terwijl dit bij ‘luxe’ projecten kan oplopen van 300 – 400 euro per maand.

4) Afvalbelasting

Nog een jaarlijkse kost is de afvalbelasting, te betalen aan de gemeente. Dit bedrag is afhankelijk van de bereikbaarheid van uw woning. Reken zo’n 120 – 200 euro per jaar.

5) Kosten als water, elektriciteit, gas, telefonie, internet, …

Of je er nu bent of niet, vaste kosten blijven lopen. Wij raden aan deze te betalen via een domiciliëring om afsluiting te vermijden. Tip : zorg dat je altijd een bedrag van ongeveer 500 – 1000 Euro op je rekening hebt staan en voorkom verrassingen

6) Verzekering

Hoewel een verzekering niet verplicht is, is het toch aan te raden. Wij raden aan deze te nemen bij de Spaanse bank waarbij je een rekening hebt. Ze zijn meestal iets duurder wat betreft de jaarlijks te betalen premie maar de service is goed.

Lokale makelaars kunnen dit jaar actief en volgend jaar misschien verhuisd zijn. Tarieven zijn vergelijkbaar met België.

Hey, je browser is verouderd!

ZICHT OP ZEE OF RENDEMENT?

Een plek onder de Spaanse zon?

SIT BACK, RELAX & LET’S CONNECT

Een investering in eigen land?

EEN GARANTIE VOOR DE TOEKOMST

Veelgestelde vragen

Naar wat ben je precies op zoek?

Adres

Contact

Hey, je browser is verouderd!

Second home / Investment

ZICHT OP ZEE OF RENDEMENT?

Een plek onder de Spaanse zon?

SIT BACK, RELAX & LET’S CONNECT

Een investering in eigen land?

EEN GARANTIE VOOR DE TOEKOMST

Veelgestelde vragen

Is het een goede tijd om te investeren in België?

Wat is de beste regio in Spanje? Ik wil kopen waar het warm is.

WAAROM zou ik met Davidson real estate werken voor Spaans vastgoed?

Moet ik als koper in Spanje instaan voor de makelaarskosten?

Is het een goede tijd om te kopen in Spanje?

Hoeveel bedragen de aankoopkosten in Spanje?

In sommige Spaanse projecten spreekt men van “White goods”. Wat zijn deze?

Met welke kosten moet ik rekening houden als ik eigenaar ben in Spanje?

Moet ik in België ook deze inkomstenbelastingen van 2e woning Spanje betalen?

Moet ik mijn belasting in België betalen als ik in Spanje woonachtig ben?

Waar moet ik lenen voor Spaans vastgoed? In België of Spanje?

Wat is het en waar kan ik een NIE nummer aanvragen?

Bieden jullie ook inspectietrips aan naar Spanje?

Wie zijn de mensen die mij ter plaatse begeleiden in Spanje?

Kan ik ook met mijn fiscale vragen terecht?

Naar wat ben je precies op zoek?

Adres

Contact