Met de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) is de verkoop tussen de partijen onderling definitief tot stand gekomen. Dit betekent niet dat de buitenwereld (derde personen, maar ook de fiscus) al van deze verkoop op de hoogte is. Hier voorziet de wet een verplichting in de opmaak van een authentieke verkoopovereenkomst. In ons land is enkel de notaris bevoegd om deze akte op te maken. Hij zal deze vervolgens bezorgen aan het hypotheekkantoor, waar de inhoud van deze akte in de registers wordt overgeschreven. Vanaf deze overschrijving weet iedereen in principe wie de nieuwe eigenaar van het pand is, en ben je als koper gerust dat er geen eigendomsaanspraken van andere personen op je woning meer kunnen gemaakt worden. Bovendien zorgt het er ook voor dat de fiscus op de hoogte gebracht wordt van het feit dat de woning van eigenaar is gewisseld, zodat er registratierechten of BTW moeten betaald worden op deze overdracht.

Meer artikels