Start je zoektocht

Nieuw vastgoed in aanbod

Nieuw
Herentals
Huis
Nieuwbouwwoning (6% tarief)
Bewoonbare opp.
125
Aantal slaapkamers
3
In optie
Grobbendonk
Appartement
Instapklaar appartement
Bewoonbare opp.
65
Aantal slaapkamers
1
Oud-Turnhout
Huis
Open bebouwing
Te koop
Geel
Huis
Ruime stadswoning
Bewoonbare opp.
274
Aantal slaapkamers
4
Herentals
Huis
Omvangrijke stadswoning
Te huur
Herentals
Commercieel
Gelijkvloerse handelsruimte
Bewoonbare opp.
205
Aantal slaapkamers

Wat zeggen onze klanten

Wanneer je wil bouwen of kopen, zal je hoogstwaarschijnlijk een krediet afsluiten waar een hypotheek aan gekoppeld is. Wist je dat er ook een tweede piste kan worden bewandeld om een bank zekerheid van terugbetaling te geven? Zo kan een hypothecair mandaat in sommige gevallen deels of volledig de plaats van een hypotheek innemen. Voor leken is een woordje uitleg hier op zijn plaats.


Wat is een hypotheek?

Allereerst een klein woordje uitleg over de hypotheek…

De hypotheek is de waarborg die een bank vraagt in ruil voor het krediet dat ze jou verleent. Een bank wil op deze manier zeker zijn dat de centen die ze jou geleend heeft, terugkrijgt. Stel dat je moeilijkheden hebt om je lening terug te betalen, dan kan de bank beslag vragen en laten leggen op het onroerend goed.

De notaris legt het hypotheekbedrag vast in een hypothecaire kredietakte en zorgt ervoor dat de akte ingeschreven wordt op het kantoor Rechtszekerheid van de Federale Overheid.


Wat is een hypothecair mandaat?

Sommige banken laten toe dat je het volledige of een deel van het te lenen bedrag onderbrengt in een hypothecair mandaat. In dat geval geef je de bank via een volmacht de toelating om een hypotheek te nemen van zodra de bank dit nodig acht, bijvoorbeeld wanneer ze denkt dat je niet aan de gemaakte afspraken (lees: afbetalingen) zal kunnen voldoen.

Het verschil met een gewoon hypothecair krediet is dat de hypotheek niet bij het begin van de looptijd wordt genomen, maar mogelijks op een later tijdstip.


Voordelen.

We vallen met de deur in huis, een hypothecair mandaat is goedkoper dan een hypothecair krediet. Dit is ook meestal de reden waarom een hypothecaire volmacht wordt gebruikt.

Bij een hypothecair krediet betaal je registratie- en inschrijvingskosten op het leenbedrag, erelonen van de notaris, alsook aktekosten. Op een leenbedrag van € 200.000 kom je zo al snel uit op € 5.300.

Bij een hypothecair mandaat is er geen sprake van een inschrijving bij het Kantoor Rechtszekerheid. Dat betekent concreet dat de akte- en registratiekosten en de erelonen lager zullen uitvallen. In het geval van € 200.000 in mandaat, betaal je pakweg € 1.500 waarvan € 50 registratiekost en één vierde ereloon van de notaris. In ons voorbeeld gaat het dus al snel om €3.800 verschil voor eenzelfde lening.

Een tweede voordeel: de grond, het huis of appartement blijft onbelast, wat betekent dat het zou kunnen gebruikt worden als onderpand voor een tweede hypothecaire lening.


Nadelen.

Het grootste nadeel is voor de bank, want zij heeft minder zekerheid. Wanneer het lichten van de hypotheek te laat gebeurt, zal de bank niet als eerste schuldeiser kunnen optreden bij een gedwongen verkoop van het onroerend goed. Het toekennen van een hypothecair mandaat zal de bank in de praktijk enkel toestaan bij klanten waarin ze vertrouwen heeft en dus weinig risico loopt dat de lening niet wordt afbetaald.

Is er dan geen nadeel voor de kredietnemer? Toch wel! Je geeft de bank via een mandaat de toelating tijdens de looptijd van het krediet een hypotheek te nemen voor een op voorhand bepaald bedrag. Dit wil zeggen dat de bank zonder te motiveren eender wanneer kan overgaan tot een hypothecaire inschrijving en dan betaal je wél plots die hypothecaire registratiekost.

Daarbij in sommige gevallen zal je bij een hypothecaire volmacht of mandaat het ontleende bedrag aan een hogere rentevoet terugbetalen.

Vraag dus zeker bij de bank enkele simulaties zodat je een vergelijking kan maken tussen een volledig hypothecair krediet, een volledig hypothecair mandaat of deels mandaat-krediet én leg deze simulaties naast de bijkomende kosten bij de notaris.


Maak een afspraak!
U WIL (VER)KOPEN? Contacteer ons voor advies of een gratis waardebepaling.

Bron: Zimmo

Connecting people & property

Davidson real estate staat voor 11 jaar ervaring in vastgoed en wordt geleid door zaakvoerder Kristof Davidson.

Hij staat dagelijks met zijn eigen voeten in de klei en is betrokken bij elk dossier. Je hebt steeds slechts één aanspreekpunt en dat maakt ons persoonlijk, flexibel en efficiënt.

De ervaring leert ons dat mensen vaak niet vinden wat ze zoeken in een vastgoedmakelaar. Daarom doen wij het anders en gaan we voor elke klant tot het uiterste.

Ons doel is om u volledig te ontzorgen in het ganse traject van kopen, verkopen en (ver)bouwen.

Een hele vriendelijke en vlotte service.

Vanaf we het contact maakten, werden we meteen perfect verder geholpen.

Melkerijstraat 1A/101 – Grobbendonk (verkopers)

Super! Fantastische ervaring voor als jonge persoon te starten met de aankoop van een woning.

Fantastische medewerking van de makelaar en de verkoper!

Dank u wel voor deze stap.

Melkerijstraat 1A/101 – Grobbendonk (kopers)

Davidson real estate is een jong, enthousiast en heel professioneel team.

Ons huis was heel snel verkocht en voor een goede prijs.

Wij zijn heel tevreden met de service.

Bedankt Davidson real estate!

Voortkapelseweg 22 – Noorderwijk (verkopers)

Goede service!

Steeds bereikbaar als we vragen hadden aan een vriendelijke en vlotte verkoper.

Alles was snel geregeld.

Duidelijke uitleg en communicatie.

Voortkapelseweg 22 – Noorderwijk (kopers)

Er was steeds een vlotte communicatie, de makelaar was altijd bereikbaar.

Lierseweg 77 – Herentals (verkopers)

Wij hebben de samenwerking met Davidson real estate ervaren als een positieve, vlotte en betrokken service.

Lierseweg 77 – Herentals (kopers)

Goede begeleiding bij de verkoop van onze woning.

Goede communicatie tussen beide partijen, met steeds overleg.

Kristof is een aangename verkoper om mee samen te werken.

Top werk!

Ernest Claesstraat 57 – Herentals (verkopers)

Positief! Snel en professioneel contact, steeds bereikbaar voor vragen.

Bij bezichtiging van het huis was de makelaar geduldig en rustig. Er werd niets opgedrongen, ook toen we vroegen om even apart te bespreken kon dit.

Goed dat er positieve concurrentie is op de huizenmarkt. Aanrader!

Ernest Claesstraat 57 – Herentals (kopers)

Een fantastische ervaring om met Davidson real estate samen te werken. Ze nemen alles uit handen en zorgen dat de verkoop vlekkeloos verloopt.

Dit alles uitermate professioneel en transparant, zowel voor ons als voor de potentiële kopers.

Het resultaat mag er dan ook zijn. De woning werd zéér snel verkocht aan een hele mooie prijs!

Meivuurstraat 15 – Herentals (verkopers)

Het begon bij een eerlijke en persoonlijke rondleiding in het huis. Na dit bezoek was de makelaar steeds bereikbaar voor vragen.

De communicatie verliep heel vlot en al snel kon het compromis getekend worden. Met als extra een leuke verrassing om op ons huis te klinken.

Bedankt voor deze topservice!

Meivuurstraat 15 – Herentals (kopers)

Vlotte en professionele verkoop zonder zorgen.

In alle comfort en met stipte communicatie.

Bergenstraat 59 – Herentals (verkopers)

Zeer aangenaam, heldere en vlotte communicatie.

Heel aanspreekbaar en makkelijk afspraken te maken.

Eerlijk en oprecht!

Bergenstraat 59 – Herentals (kopers)

Vanaf het eerste moment hebben wij het contact als héél goed & professioneel ervaren. Kristof neemt voor alles zijn tijd, wat resulteerde in een heel snelle verkoop.

Hij maakt geen problemen van een telefoontje/mailtje meer of minder. Wij kunnen Davidson real estate echt alleen maar aanraden!

Bedankt om ons bij te staan met de verkoop!

Leopoldstraat 61 – Grobbendonk (verkopers)

Helaas kunnen we maar een 10 op 10 geven, want deze makelaar verdient een dikke 12. Kristof heeft snel en professioneel gehandeld.

Een fijne samenwerking, alles ging transparant en met een integere handelswijze.

Bedankt, voor de goede en snelle afhandeling!

Leopoldstraat 61 – Grobbendonk (kopers)

De verkoop gebeurde op een bijzonder professionele manier wat in een korte doorlooptijd resulteerde.

Bij de voorbereiding werden alle objectieve elementen aangereikt om tot een gezamenlijke waardebepaling te komen.

Kloosterstraat 12 – Herentals (verkopers)

Heel vlot en vriendelijk contact. 

Zeer aangenaam en vooral heel duidelijk.

Om niet te zeggen fantastisch!

Kloosterstraat 12 – Herentals (kopers)

Super tevreden over Kristof zijn persoonlijke en warme aanpak als rode draad doorheen het verkoopproces.

Uitstekende begeleiding en presentatie van de woning met vlotte verkoop tot gevolg. 

Geen inspanning was er teveel aan. Alles was zeer transparant, zowel voor ons als voor de potentiële kopers. 

Eikenlei 42 – Grobbendonk (verkopers)

Wij werden snel gecontacteerd voor het plannen van het bezoek. Tijdens het bezoek verliep alles vlot.

Kristof nam de nodige tijd om ons rond te leiden en de nodige vragen te beantwoorden. 

Ook daarna konden we hem met al onze vragen bellen of mailen. Heel vriendelijk en vlot in de omgang met goede kennis van het pand.

Eikenlei 42 – Grobbendonk (kopers)

Een transparante communicatie.

Kristof komt authentiek over.

Hij levert wat hij belooft.

Landbouwstraat 3 – Mol (kopers)

Een goede en snelle werking.

Super tevreden, een echte aanrader!

Landbouwstraat 3 – Mol (verkoper)

Vlotte samenwerking. Makkelijk bereikbaar (mail & gsm) voor de nodige vragen. Transparant wat betreft afspraken en kosten. Vriendelijk & correct!

Pierre Coxstraat 54/1 – Hasselt (verkopers)

Zeer aangenaam. Directe & snelle service. Zowel via mail als via telefoon altijd bereikbaar. Duidelijke uitleg was zeker aanwezig.

Pierre Coxstraat 54/1 – Hasselt (koper)